تلال جبل علي

أبرز النقاط

معلومات عن تلال جبل علي

لطالما تمكنت شركة مراس القابضة من جعل مشاريعها محطاً للأنظار! فدائماً ما تتميز بتطوير مشاريع استثمارية ناجحة تجذب المستثمرين من حول العالم، منها مشروع تلال جبل علي متعدد الاستخدامات الواقع في سيح شعيب. من أكثر الأمور التي تميز المشروع هو موقعه الاستراتيجي، حيث يقع بالقرب من معالم سياحية شهيرة، مثل دبي باركس آند ريزورتس ودبي الجنوب، إلى جانب شوارع رئيسية هامة كشارع الشيخ زايد. أنشئ المشروع داخل منطقة جبل علي، مستفيداً بذلك من بيئتها المثالية والمساحات المفتوحة العديدة فيها، كما سيناله نصيبٌ وافر مما سيحققه الحدث الأكثر ترقباً في العالم دبي اكسبو 2020 نظراً لكون منطقة جبل علي جزءاً لا يتجزأ من هذا المعرض الضخم. كل هذا وأكثر كان سبباً في تزايد الإقبال على الاستثمار في مشروع تلال جبل علي.

أطلقت شركة مراس القابضة هذا المشروع في يوليو عام 2014، وتباع جميع العقارات فيه على أساس الأسبقية في الحجز! لذا تابع قراءة هذا الدليل الشامل لتتعرف على أهم ما يميز المشروع من خدمات ومرافق، بالإضافة إلى غيرها من المعلومات الهامة.

لمحة عامة

• مشروع قيد التطوير يقع في منطقة جبل علي
• يضم فلل سكنية ومباني متعددة الاستخدامات
• يتيح خاصية التملك الحر
• يقع بالقرب من شارع الشيخ زايد
• يتبع كافة القواعد واللوائح التي وضعتها سلطة دبي للتطوير

الحي

عن المنطقة

تتميز المنطقة بما يلي:

• تشهد إقبالاً متزايداً على الاستثمار
• قريبة من الوجهات الترفيهية الرئيسية

هذا وتحتضن المنطقة مجموعة من المرافق الخدمية، مثل مساجد متعددة ومركز تسوق ومدرسة ومستشفى وسيارة إسعاف ومكتب بريد، فضلاً عن مركز رعاية نهارية للأطفال ومركز شرطة وعدة حدائق.

عقارات تلال جبل علي

تشمل عقارات للايجار في تلال جبل علي مباني متعددة الاستخدامات وفلل سكنية، بينما يمكنك شراء أراضي تصلح لإنشاء مباني سكنية منخفضة الارتفاع (G+1)، وأخرى تمكنك من إقامة مشاريع متعددة الاستخدامات (G+4).

هذا وتوفر المنطقة أكثر من ألفي قطعة أرض سكنية للتملك الحر موزعة على 9 إلى 11 منطقة، وتتراوح مساحة هذه الأراضي بين 11.755 و28.760 قدم مربع. فضلاً عن ذلك، يمكنك البدء بأعمال البناء بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة من المطوّر العقاري، إضافةً إلى أنك تستطيع الحصول على إذن لبناء أكثر من فيلا على قطعة الأرض ذاتها. تجدر الإشارة إلى أن المستثمر غير مقيّد بوقت زمني محدد لإنهاء أعمال الإنشاءات، كما أنه غير ملزم بدفع رسوم خدمات إضافية.

علاوةً على الأراضي السكنية، يمكنك الاستثمار في اراضي تجارية للبيع في تلال جبل علي.

أما الشقق السكنية في تلال جبل علي، فتنقسم إلى وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، ويمكنك الاختيار بين وحدات مفروشة بالكامل أو غير مفروشة. تشتمل هذه الشقق السكنية على غرف واسعة وخزانة ملابس مدمجة وحمامات داخلية ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة واسعة، عدا عن مساحة لتناول الطعام وشرفة.

يستطيع الباحثون عن مساحات سكنية واسعة النظر في خيار استئجار الفلل، حيث تضم غرف فسيحة ومريحة مزودة بحمامات داخلية وخزائن. كما وتتميز الفلل بمطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة متصلة بمنطقة واسعة لتناول الطعام وغرفة خادمة وغرفة غسيل وغرفة حارس/ سائق، إلى جانب حديقة خاصة وشرفة مطلة. وجب التنويه إلى أن جميع الفلل تضم مواقف سيارات مظللة خاصة بها.

اتجاه ايجار عقارات تلال جبل علي

تتسم شقق للايجار في تلال جبل علي بأسعار معقولة مناسبة للجميع، إذ تتراوح إيجارات الشقق بين 19 ألف و34 ألف درهم إماراتي سنوياً. تختلف اتجاهات الإيجار كالآتي:

• يبلغ إيجار شقق غرفة وصالة 26 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة بتكلفة 34 ألف درهم إماراتي
• يستطيع الأفراد استئجار وحدات سكنية بأسعار معقولة، حيث يبلغ ايجار وحدات استوديو 19 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتوفر فلل للايجار في تلال جبل علي بمخططات طابقية تضم 4 إلى 11 غرفة، إذ يمكنك استئجار فيلا مكونة من 4 غرف مقابل 145 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تبلغ تكلفة استئجار فيلا واسعة مكونة من 11 غرفة 650 ألف درهم إماراتي.

اتجاه اسعار عقارات تلال جبل علي

يمكن للراغبين في شراء قطعة أرض في دبي استعراض الكثير من الخيارات من خلال تصفح عقارات للبيع في تلال جبل علي.

تتوفر اراضي سكنية للبيع في تلال جبل علي بمساحات مختلفة تبدأ من 8625 وتصل إلى 15574 قدم مربع. يمكنك شراء أراضي متاحة للتملك الحر بأسعار معقولة تتراوح بين 675 ألف و3.1 مليون درهم إماراتي.

مواصلات و مواقف السيارات في تلال جبل علي

يمكن للسكان صف سياراتهم في مواقف السيارات المظللة الموزعة في جميع أرجاء المنطقة، كما تضم المباني والفلل السكنية مواقف سيارات خاصة بها. أما الزوار فسيتعين عليهم صف سياراتهم في الشوارع المجاورة للمباني السكنية.

مواصلات تلال جبل علي العامة

يمكن للسكان الذين يعتمدون على وسائل النقل العام استقلال الباصات من مواقف عدة، مثل موقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، مدخل عمران وموقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال عمران الجديد 1 و2، بالإضافة إلى موقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال تروجان 1 و2 وموقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال عمران المحطة الأخيرة. تجدر الإشارة إلى أن الوصول إلى هذه المواقف يستغرق من 15 إلى 17 دقيقة بالسيارة.

لاستقلال المترو، يجدر بك التوجه إلى محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة الواقعة على بعد 14 دقيقة بالسيارة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في تلال جبل علي

لشراء مواد البقالة، يستطيع السكان الذهاب إلى أحد محلات البقالة والسوبر ماركت القريبة، مثل سوبرماركت سويس مارتوشويترامس وجرينز سوبر ماركت، علاوةً على بلو مارت سوبر ماركت وسوبر ماركت المايا. يمكنك الوصول إلى جميع محلات السوبر ماركت السابق ذكرها في غضون 26 إلى 31 دقيقة بالسيارة.

دور العبادة و مساجد تلال جبل علي

يستطيع السكان المسلمون الصلاة في عدة مساجد تبعد 19 دقيقة بالسيارة، منها مسجد جبل علي ومسجد نيو إيست أكوموديشن.

كما يمكن لأتباع الديانة المسيحية التوجه إلى عدة كنائس تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، مثل كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة المسيح وكنيسة مار توما، بالإضافة إلى كنيسة القديس مارمينا القبطية الأرثوذكسية.

يستطيع أتباع الديانة السيخية التعبد في معبد غورو ناناك دربار دبي الكائن في قرية جبل علي على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

أما أتباع الديانة الهندوسية، فيمكنهم الذهاب إلى معبد شيفا ومعبد ساي بابا ومعبد بابا جاي جورو ديف ماندير، فضلاً عن معبد معبد شريناث جي.

هذا ويعد معبد ماهاميفناوا البوذي في جميرا المعبد البوذي الوحيد في المنطقة، ويقع على بعد 40 دقيقة بالسيارة.

مدارس تلال جبل علي

تضم المنطقة العديد من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية القريبة.

تشمل الحضانات المجاورة ما يلي:

• حضانة تشبي تشيكس
• حضانة بلوسوم
• حضانة رينبو فالي

تقع إحدى فروع حضانة تشبي تشيكس في ديسكفري جاردنز دبي على بعد 21 دقيقة بالسيارة، وقد حازت هذه الحضانة على عدة جوائز هامة كونها تستخدم أحدث التقنيات وطرق التدريس المتقدمة لتحفيز النمو العقلي لدى الأطفال.

أما حضانة بلوسوم، فتقع في مارينا بروميناد على بعد 25 دقيقة بالسيارة، في حين تقع حضانة رينبو فالي في المجموعة G من أبراج بحيرات الجميرا على بعد 26 دقيقة.

 كما تنتشر مجموعة من المدارس المميزة بالقرب من المنطقة، ويذكر منها:

• مدرسة ذي أربور
• مدرسة جرين فيلد كميونيتي
• مدرسة دبي البريطانية

تقع مدرسة ذي أربور في الفرجان، وقد تم افتتاحها في شهر سبتمبر عام 2018 لتدريس المنهاج البريطاني للطلبة من المرحلة التأسيسية حتى الصف 6 (السنة 7)، ومن المقرر افتتاح قسم المرحلة الثانوية العليا بدءاً من الصف 7 (السنة 8) في عام 2020.

تأسست مدرسة جرين فيلد كوميونيتي دبي عام 2007 في مجمع دبي للاستثمار، وهي إحدى المدارس التابعة لتعليم (Taaleem) التي تعتبر ثاني أكبر مجموعة تعليمية في دولة الإمارات العربية المتحدة. تقدم مدرسة جرين كوميونيتي التعليم من مرحلة الروضة إلى المرحلة الثانوية (برنامج الدبلوما في البكالوريا الدولية IBDP)، وتُعد واحدة من أبرز مدارس البكالوريا الدولية في دبي، نظراً لجودة التعليم الذي تقدمه والمرافق التي توفرها للطلاب، كما يتم تدريس لغات متعددة، مثل الفرنسية والعربية والألمانية.

تأسست مدرسة دبي البريطانية عام 2005، وتعتبر جزءاً من برنامج “تعليم” الذي يهدف إلى إطلاق أفضل المدارس التي تتبع نظام التعليم المعتمد على اللغة الإنجليزية، والتي تتميز بالابتكار والتركيز على الطلاب. تعتمد المدرسة نظام المناهج الدراسية الوطنية لإنجلترا (المنهاج البريطاني) للطلاب من عمر 3-18، وتقع في مجمع الينابيع 3 السكني في تلال الإمارات (خلف سوبرماركت سبينس/ تاون سنتر الينابيع). أدى كل هذا إلى حصول المدرسة على تقييم “متميز” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA).

عيادات و مستشفيات تلال جبل علي

يستطيع السكان تلقي العلاج في واحدة من العيادات والمراكز الطبية القريبة، مثل:

• عيادات مستشفى القرهود الخاص
• مركز لايف الطبي – أبراج بحيرات جميرا
• عيادة أستر – أبراج بحيرات جميرا
• ميديكلينيك

تقع عيادة شركة الخدمات الصحية والطبية وعيادات مستشفى القرهود الخاص في تلال الجميرا على بعد 24 دقيقة بالسيارة، بينما يمكنك زيارة مركز لايف الطبي الكائن في البرج V من أبراج بحيرات جميرا على بعد 24 دقيقة بالسيارة. أما إن أردت الذهاب إلى عيادة أستر، فسيتعين عليك قطع مسافة 25 دقيقة بالسيارة للوصول إلى مبنى ريد دايموند أبراج بحيرات جميرا حيث تقع العيادة، في حين يستغرق الوصول إلى ميديكلينيك مسافة 26 دقيقة كونها تقع في منطقة السهول.

مناطق قريبة

نظراً لأن المنطقة جزء من جبل علي، فهي محاطة بعدد من المناطق الهامة الأخرى في الإمارة، منها:

• المنطقة الحرة جبل علي
• نخلة جبل علي
• منطقة جبل علي الصناعية

يمكنك الوصول إلى المنطقة الحرة جبل علي في غضون 21 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد، في حين تقع نخلة جبل علي في جزر النخيل على بعد 30 دقيقة بالسيارة. هذا ويستغرق الوصول إلى منطقة جبل علي الصناعية مسافة 22 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد، أما مجمع دبي للاستثمار، فهي منطقة متعددة الاستخدامات تبعد مسافة 25 دقيقة، وتقع منطقة مجمع دبي الصناعي على بعد مسافة مماثلة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات تلال جبل علي

تتوفر العديد من مراكز التسوق بالقرب من المنطقة، أهمها:

• ذا أوتلت فيليدج
• ابن بطوطة مول
• دبي مارينا مول
• مركز تسوق مزايا

يقع مركز تسوق ذا أوتلت فيليدج بالقرب من دبي باركس آند ريزورتس على بعد 14 دقيقة بالسيارة.

أما ابن بطوطة مول، فيقع في شارع الشيخ زايد على بعد 22 دقيقة بالسيارة، وقد صنف ضمن قائمة أفضل المولات ومراكز التسوق في دبي كونه يضم مجموعة مختارة من المحلات التجارية والمطاعم وصالات السينما. تشمل محلات ابن بطوطة مول التي لا بد لك من زيارتها ما يلي:

• اتش آند ام
• ماركس أند سبنسر
• رانجلر
• كارترز
• ذا تشيلدرنز بليس
• أكسسورايز
• ألدو أكسيسوريز
• كليرز
• سيفورا
• ذي بودي شوب

حاز دبي مارينا مول على شهرة كبيرة بين السياح والسكان المحليين على حد سواء، فبالإضافة إلى خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه، فإنه يشتمل أيضاً على مجموعة من المرافق التي تهدف إلى توفير وسائل الرفاهية المتنوعة والضرورية للسكان. تتضمن الأنشطة الترفيهية التي يمكنك القيام بها عند زيارتك للمول مشاهدة الأفلام في ريل سينما أو الاستمتاع بالركوب في الحبل المعلق أو التجول قبالة الواجهة البحرية اللامعة في دبي مارينا، أما الأطفال، فسيتسنى لهم قضاء وقت ممتع في ساحة لعب المستكشفون الصغار. يجدر بالذكر أن الوصول إلى المول يستغرق مسافة 24 دقيقة بالسيارة.

فضلاً عما سبق، يمكنك الوصول إلى مركز تسوق مزايا في غضون 26 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد.

مطاعم تلال جبل علي

تقع معظم المطاعم القريبة في دبي باركس آند ريزورتس والتي عُرفت باشتمالها على مجموعة متنوعة من المطاعم، منها ذي كوفي كلوب ومطعم تورتيلا والماشوَه وشرمبي وباربيكيو ديلايتس وجاليتوز دجاج مشوي على اللهب، بالإضافة إلى بوفيه قيصر للبيتزا والمعكرونة وكوستا كوفي والتصبيرة الصغيرة والقرية الإيرلندية.

هذا ويمكنك التوجه إلى مطاعم ابن بطوطة مول لتناول مختلف المأكولات التي ترضي كافة الأذواق، مثل الوجبات الأمريكية السريعة أو الأطباق الشرقية كالكباب. ننصحك بزيارة ما يلي:

• بيتزا اكسبرس
• مطعم فردوره لنكهات بلاد المتوسط
• مطعم قصر الهند
• ناندوز
• زارووب
• مطعم العراب
• شكسبير أند كو
• يو! سوشي
• مطعم حاتم
• ياكي تاتي

شواطئ تلال جبل علي

يعد شاطئ جبل علي من أبرز شواطئ دبي كونه يشتهر بتوفير أجواء مثالية للنزهات والشواء، ويقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة. تشمل الشواطئ القريبة الأخرى شاطئ مارينا وباين بيتش، علاوةً على شاطئ جي بي آر الكائن على بعد حوالي 27 دقيقة بالسيارة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

فضلاً عن تطويرها لمشاريع استثمارية بارزة في منطقة جبل علي، تمتلك شركة مراس القابضة دبي باركس آند ريزورتس الذييعد من أبرز الوجهات الترفيهية العائلية في المنطقة. يشتمل دبي باركس آند ريزورتس علىثلاثة منتزهات ترفيهية وحديقة مائية واحدة، وهي:

• موشنجيت
• حديقة ليجولاند
• ريفرلاند دبي
• بوليوود دبي

تعد موشنجيت دبي بارك أكبر منتزه ترفيهي مستوحى من سينما هوليوود في منطقة الشرق الأوسط، حيث تضم عوالم عديدة تشمل كولومبيا بيكتشرز وقرية السنافر وعالم دريم وركس وليون غيتس.

تنقسم حديقة ليجولاند إلى 6 أقسام؛ المصنع، الخيال، المملكة، مدينة ليغو، وتعد أول أرض داخلية مصغرة تحتضن أهم المعالم العالمية المصممة بقطع الليغو، وتتوزع فيها أكثر من 40 لعبة وعروض حية ووجهات جذب سياحي عديدة.

أما ريفرلاند دبي، فهي الملاذ الأمثل للعائلات في عطلة نهاية الأسبوع، إذ تضم أربع مناطق ترفيهية تعطي لمحة عن بعض أعظم العصور التاريخية الماضية، بدءاً من أمريكا في الخمسينات عند الممر الخشبي ذا بورد ووك، وفترة العصور الوسطى في فرنسا عند القرية الفرنسية، والهند عند بوابة الهند، وفي القرن التاسع عشر عند ذي بنينسيولا. هذا وتقدم هذه الوجهة أكثر من 50 متجراً ومطعماً ومجموعة متنوعة من الفعاليات الترفيهية مثل المهرجانات والحفلات.

علاوةً على ذلك، استحدثت دولة الإمارات العربية المتحدة بوليوود دبي بارك من أجل الإشادة بتاريخ صناعة الأفلام الهندية الناجحة. تنقسم بوليوود دبي بارك إلى خمس مناطق، وهي بوليوود بوليفارد ومومباي تشوك وروستك رافين ورويال بلازا، إلى جانب بوليوود فلم ستوديوز. كما ويحتضن منتزه بوليوود دبي مجموعة متنوعة وكبيرة من خيارات المطاعم الشهية التي تمكّنك من تجربة المأكولات الهندية على طريقتها الأصلية.

أما محبو المغامرة والتشويق، فيمكنهم زيارة نادي جبل علي للرماية الكائن في منتجع جبل علي للجولف والذي يبعد مسافة 19 دقيقة بالسيارة.

تشمل أهم المعالم القريبة الأخرى، مطار آل مكتوم الدولي ومقر معرض دبي اكسبو 2020.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تنتشر بالقرب من المنطقة مجموعة من الحدائق العامة مثل:

• حديقة جي سي إيست بارك
• حديقة إيوان للأطفال
• ديسكفري جاردنز – حديقة أطفال

يمكنك الوصول إلى حديقة جي سي إيست بارك في غضون 23 دقيقة، بينما يستغرق الوصول إلى حديقة إيوان للأطفال وديسكفري جاردنز مسافة 25 دقيقة.

أما فيما يتعلق بالمنتجعات الصحية وصالونات التجميل، فتنصح السيدات بالذهاب إلى:

• ان بار
• هير لونج
• صالون اتش بي جي

تشمل الصالونات القريبة الأخرى، صالون وايت فيذر للتجميل وصالون سوليتير وصالون هير كونسبت، إلى جانب صالون وسبا ذا ووركس.

فعاليات المنطقة

لا تزال منطقة تلال جبل علي تحت التطوير، لذا لم يتم التخطيط لإقامة أي فعاليات فيها بعد، إلا أن معرض اكسبو دبي 2020 يقع على بعد مسافة قصيرة مما يسهل على السكان زيارة هذا الحدث الدولي الذي طال انتظاره.

صفحات مواقع التواصل الاجتماعي

يمكن للسكان والمستثمرين الانضمام إلى صفحة شركة مراس القابضة على الفيسبوك للحصول على آخر المستجدات المتعلقة بالفعاليات والتطورات في المنطقة.

أمور واجب مراعاتها

تعتبر تلال جبل علي منطقة سكنية واعدة تقدم وحدات وفلل سكنية وأراضي للبيع والإيجار بأسعار معقولة، لكن يجب الأخذ بالحسبان أن المنطقة لا تزال قيد التطوير مما سيجبر السكان على التوجه إلى المناطق والأحياء المجاورة للوصول إلى مختلف المرافق الخدمية.

الأسئلة المتكررة

أين تقع منطقة تلال جبل علي؟

تعتبر تلال جبل علي جزءاً فرعياً من منطقة جبل علي الشهيرة.

ماهي أنواع العقارات المتوفرة في تلال جبل علي؟

تقدم هذه المنطقة شقق وفلل سكنية، إلى جانب مجموعة من الأراضي السكنة والتجارية للإيجار والبيع.

هل تضم تلال جبل علي منطقة حرة؟

لا تقع المنطقة الحرة ضمن حدود تلال جبل علي، إلا أنها تجاور المنطقة الحرة جبل علي وهي منطقة غير خاضعة لضريبة القيمة المضافة.

تبحث عن عقارات في تلال جبل علي؟

الموقع