الفرجان دبي

أبرز النقاط

معلومات عن منطقة الفرجان دبي

يشتهر مجمع الفرجان جبل علي بكونه مجمع حيوي وسكني مطوّر من قبل شركة نخيل العقارية، حيث يهدف لبناء حيّ سكني مليء بالفلل وسط بيئة مريحة وهادئة تتوسط شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد.

يرتبط الفرجان ارتباطاً وثيقاً بالعديد من الطرق الرئيسية ويقرب العديد من المرافق والخدمات الهامة، كما ويستفيد المجمع بشكل كبير من مسارات الدراجات المرتبطة والتي تمر بكلّ من ديسكفري جاردنز وفلل جاردن فيو كما الفرجان ذاتها، مما يوفر لسكان الفرجان مضمار دراجات هوائية بطول 40 كيلومتر تقريباً. تجدر الإشارة إلى أن المجمع يضم أكثر من 4 آلاف شقة، كما وتتنوع عقاراته بين منازل التاون هاوس والفنادق والمساحات التجارية وغيرها العديد التي لا تزال تحت الإنشاء ومن المتوقع أن تكتمل الأعمال الإنشائية نهاية عام 2022.

لمحة عامة

• يتألف بشكل أساسي من الفلل ومنازل التاون هاوس كما بعض المباني السكنية
• قريب من شوارع رئيسية مثل شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد
• مثالي للعائلات الباحثة عن مجتمع مترابط وبيئة هادئة
• يجاور جرين كوميونيتي وقرية جبل علي وديسكفري جاردنز
• يوفر العديد من المرافق المشتركة مثل بركة السباحة ومراكز اللياقة والحدائق

الحي

عن المجمع السكني

يعدّ الفرجان مجمع سكني مسوّر ومطوّر من قبل شركة النخيل الرائدة في أعمال التطوير العقاري، هذا ويوفر بيئة عائلية آمنة وهادئة بعيداً عن صخب المدينة رغم توفيره العديد من المرافق والخدمات التي تقع في المركزين التجاريين الفرجان بافيليون والفرجان بافيليون غرب مثل برك السباحة والملاعب الرياضية كما المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية.

عقارات الفرجان دبي

توفر منطقة الفرجان دبي العديد من العقارات السكنية التي تتنوع بين الفلل والشقق والفنادق، وطوّر جميعها من قبل أشهر الشركات العقارية في دبي التي حرصت على تجسد النمط الحضري بمميزات عملية ومريحة تلبي وتغطي جميع متطلبات العائلة.

اتجاه ايجار عقارات الفرجان دبي

من يرغب باستئجار الشقق في المنطقة، يمكنه الاختيار بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، هذا ويبدأ إيجار استوديو في الفرجان دبي من 22 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويتفاوت إيجار شقق غرفة وصالة في الفرجان دبي بين 33 ألف و 61 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما استئجار شقق غرفتين وصالة في الفرجان دبي فيتراوح بين 50 ألف و 90 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما تتفاوت تكلفة استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في الفرجان دبي بين 70 ألف و 110 ألف درهم إماراتي في السنة. 

تجدر الإشارة إلى أن أبرز المباني في المجمع هي، كانديس اكاسيا المطوّر من قبل شركة عزيزي العقارية ومساكن الفرجان.تضم المنطقة أيضاً شقق فندقية للإيجار في الفرجان دبي بسعر 23 ألف درهم إماراتي سنوياً لشقق استوديو.

يتوافر عدد محدود من منازل تاون هاوس للايجار في الفرجان دبي، أما الفلل فتتفاوت مخططاتها الطابقية بين فلل 3 غرف وصولاً إلى فلل 6 غرف، وعليه يتفاوت مبلغ استئجار فلل ثلاث غرف في الفرجان دبي بين 85 ألف ويرتفع ليصل إلى 155 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتختلف الأسعار تبعاً للمرافق التي توفرها الفلل ومساحاتها، كما ويمكن أيضاً استئجار فلل 4 غرف وفلل 5 غرف بسعر 120 ألف و 220 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي، أما إيجار فلل 6 غرف فيبلغ قرابة 225 ألف درهم إماراتي في السنة. من خيارات المجمعات السكنية الفرعية الشائعة التي تضم العديد من الفلل المنفصلة ذات التصميم المعماري الخلاق، فلل طراز دبي وقرطاج وصمم كلاهما بإشراف شركة النخيل الرائدة في التطوير العقاري.

تضم المنطقة العديد من خيارات محلات تجارية للإيجار في الفرجان دبي التي تتوافر بسعر 200 ألف درهم إماراتي في السنة.

اتجاه اسعار عقارات الفرجان

تجدر الإشارة إلى أن الفرجان توفر عقارات بخاصة التملك الحر لا تزال قيد الإنشاء، وسيتم تسليم العديد من المشاريع بحلول عام 2022.

يتفاوت سعر شراء استوديو في الفرجان دبي بين 298 ألف و 898 ألف درهم إماراتي، ويمكن شراء شقق غرفة وصالة في الفرجان دبي بسعر يتراوح بين 400 ألف و 1.1 مليون درهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة للبيع في الفرجان دبي فيبدأ سعرها من 718 ألف ويرتفع ليصل إلى 1.83 مليون درهم إماراتي، بينما يتفاوت سعر شراء شقق ثلاث غرف في الفرجان دبي بين 975 ألف و 2.7 مليون درهم إماراتي. 

من يرغب بالاستثمار وشراء بنتهاوس في الفرجان دبي فيجدر به دفع حوالي 2.17 مليون درهم إماراتي، كما ويمكن شراء شقق فندقية في الفرجان دبي بسعر يتفاوت بين 349 ألف و 480 ألف درهم إماراتي.

فيما يخص الفلل، يمكن شراء فلل 3 غرف في الفرجان دبي بسعر يتفاوت بين 1.55 مليون و 3.9 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 4 غرف في الفرجان دبي بسعر يتراوح بين 1.84 مليون و 25 مليون درهم إماراتي، كما ويمكن شراء فلل 5 غرف في الفرجان دبي بسعر يتراوح بين 1.9 مليون و 4.5 مليون درهم إماراتي، أما شراء فلل 6 غرف في الفرجان دبي فيبدأ من 3.58 مليون درهم إماراتي، بينما ويرغب العديدون بالاستثمار وشراء تاون هاوس في الفرجان دبي.

يتاح أيضاً عدد كبير من أراضي سكنية للبيع في الفرجان دبي، وتتفاوت في سعرها بين 1.05 مليون و 10.9 مليون درهم إماراتي، كما وتتوفر مباني سكنية للبيع في الفرجان دبي بأسعار تتفاوت بين 82 مليون و 140 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في الفرجان

حصدت شقق استوديو وشقق غرفة وصالة أعلى عائد استثماري في الفرجان قدره 6.7% لكليهما، تلتها شقق ثلاث غرف وصالة بعائد استثماري بلغ 6.4%، أما شقق غرفتين وصالة فبلغ العائد الاستثماري لها ما نسبته 6.3%.

تعتبر الفلل ومنازل التاون هاوس فرصة استثمارية مربحة، حيث أظهرت الدراسات المجراة من قبل موقع بيوت أن فلل 4 غرف حصدت عائداً استثمارياً قدره 5.9%، بينما بلغ عائد استثمار فلل 3 غرف ما نسبته 5.7%، أما فلل 5 غرف وفلل 6 غرف فبلغت عوائدها الاستثمارية 4.4% و 4.2% على التوالي.

المخططات الطابقية في الفرجان

يمكن استعراض المخططات الطابقية في الفرجان بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل الذي يلبي متطلباتك واحتياجاتك.

المناطق الأكثر طلباً في الفرجان

يشهد الفرجان العديد من أعمال التطوير والإنشاء مثل مسار اكسبو 2020 لمترو دبي الذي من المتوقع أن ينتهي بحلول عام 2022، كما وتتميز عقاراتها بالأسعار المعقولة والمساحة الكبيرة الأمر الذي يفسر ازدياد الطلب عليه بشكل طردي مع تقدم الوقت. إن كنت ترغب بالاستقرار في الفرجان فيجدر بك معرفة تفاصيل كل مجمع فرعي فيه.

صمم مجمع قرطاج المطوّر من قبل شركة نخيل العقارية وفقاً لنمط العمارة المتبع في شمال أفريقيا بتفاصيل وعناصر إسلامية وشرق أوسطية، وتربّع على رأس القائمة.

هذا وحلّ مجمع المرحلة الثانية في المرتبة الثانية ويتميز بعقارات سكنية حديثة وذات سعر معقول ومعتدل للغاية تشمل فلل ومنازل تاون هاوس وشقق.

أما مجمع فلل طراز دبي الذي حلّ في المرتبة الثالثة فهو ذو تصاميم تقليدية ومحلية تظهر مليّاً في أهم ميزاته المعمارية ألا وهو برج الرياح الذي يعود للقرن العشرين الذي صمم لتدوير الهواء النقي والحفاظ على البرودة الداخلية، ويعتبر المجمع من أبرز مجمعات الفرجان لاستئجار الفلل.

هذا واختتمت القائمة بكل من ستارز من دانوب الذي يتألف من مبنيين اثنين وهما ستارز 1 وستارز 2 إلى جانب مشروع سامية عزيزي.

فنادق الفرجان

يتألف فندق مانور من جي اي الحائز على تقييم 4 نجوم من 233 غرفة تشمل جميعها أسرّة مريحة ومنطقة جلوس ومكتب وحمام أنيق، ويناسب الفندق المهنيين الراغبين بالبقاء على مقربة من مطار آل مكتوم الدولي والمنطقة الحرّة في جبل علي (JAFZA) بالإضافة إلى موقع معرض إكسبو 2020.

مواصلات و مواقف السيارات في الفرجان

تنتشر في جميع أرجاء المجمع السكني مواقف سيارات، حيث يخصص الفرجان بافيلون قرابة 300 موقف سيارات للزوار، هذا وتوفر المباني السكنية مواقف سيارات أرضية كما ويشمل المجمع السكني مواقف سيارات عامة بجانب الطريق، أما الفلل فتخصص موقفيّ سيارات لساكنيها.

من أقرب محطات المترو على المجمع محطة ابن بطوطة ومحطة الطاقة، ويمكن الوصول إلى كلتيهما في غضون دقائق معدودة بالسيارة، هذا ويعدّ مسار المترو الجديد المتوقع أن ينتهي بداية عام 2021 من أهم المشاريع لاستقبال معرض إكسبو الدولي 2020 في دبي حيث سيضفي محطات أخرى توصل بشكل مباشر إلى الفرجان.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في الفرجان

يقع سبينس في الفرجان بافيلون الذي يضم أيضاً دبليو فريش وويست زون سوبرماركت اللذان يوفران خدمة التوصيل المنزلي لشتّى ما يحتاجه الأفراد والعائلة، أما كارفور ماركت فيقع قرب حدود المجمّع السكني مع ديسكفري جاردنز، كما فرع آخر في ابن بطوطة مول يشتمل مختلف مستلزمات المنزل والبضائع المستوردة.

محلات تجارية في الفرجان دبي

تضم المنطقة عدداً محدوداً من المحلات التجارية التي يمكن العثور عليها في الطوابق الأرضية من المباني، وتشمل:

• سوبرماركت برايم مارت
• صيدلية لايف
• مكتبة الحقبة الجديدة

دور العبادة و المساجد القريبة من الفرجان

يمكن للمسلمون أداء الصلوات الخمس في أحد المساجد المتوافرة في المجمع السكني، من أبرزها مسجد الفرجان غرب الواقع قرب الفرجان بافيلون غرب، هذا ولا تزال أعمال تطوير وإنشاء مسجد الفرجان قائمة في الوقت الحالي الذي من أن يتسع لأعداد كبيرة من المصلين، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن التوجه إلى ديسكفري جاردنز التي تضم مسجد عبدالله علي الشعفار.

هذا ويجدر بالذكر أن أغلبية الكنائس القريبة تقع في قرية جبل علي المجاورة، وتشمل كنيسة انترناشونال نابليز كوميونيتي وكنيسة القديس ريغوريوس الأرثوذكسية.

أما أتباع الديانة السيخية فيمكنهم زيارة غورو دربار سيخ غرودوارا الذي يسهل الوصول إليه في غضون 13 دقيقة، بينما أتباع الديانة الهندوسية يجدر بهم القيادة مدّة 40 دقيقة للوصول إلى بر دبي حيث تقع معابدهم.

جامعات و مدارس قريبة من الفرجان جبل علي

افتتحت مدرسة ذي أربور عام 2018 وهي أول مدرسة في الإمارات كافّة تقدم منهجاً دراسياً يركز على الإلمام بالبيئة والاستدامة إذ توفر تعليماً مميزاً وفقاً للمنهج البريطاني الوطني، حيث ترتكز رؤية المدرسة التعليمية على الاستدامة والعدالة البيئية. تدرّس ذي أربور الطلاب حتى السنة السادسة وتبدأ أقساطها السنوية من 56 ألف درهم إماراتي.

أما الأطفال البالغين من العمر 18 شهر حتى 4 سنوات، فيمكن لأولياء أمورهم تسجيلهم في الحضانات القريبة مثل حضانة قرية جبل علي الكائنة في الفرجان غرب وتوفر للأطفال تعليماً مسلّياً وفقاً للمنهج البريطاني – منهاج التعليم المبكر للمرحلة التأسيسية (EYFS)، هذا وتعتبر واحدة من أفضل حضانات دبي مارينا.

من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، يمكنه التسجيل في جامعة البلمند دبي التي يقع مقرّها في لبنان أما فرعها هذا فيقع في مجمع دبي للاستثمار وتوفر تخصصات بكالوريوس عديدة معتمدة تتبع المناهج الأمريكية للدراسات العليا، هذا وقد افتتحت جامعة سينيرجي الروسية في عام 2013 فرعاً لها في أبراج بحيرات جميرا وتقوم بتوفير برامج بكالوريوس وماجستير أشهرها ماجستير إدارة الأعمال في القيادة النسائية التي تعتبر الأولى من نوعها في الشرق الأوسط، كما وتعدّ من أبرز جامعات وكليات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون وتشتهر بين خبراء الأعمال الراغبين بتوسيع نطاق معرفتهم وخبراتهم، وتجدر الإشارة إلى أن جميع برامج الجامعة معتمدة من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية وسلطات دبي.

عيادات و مستشفيات الفرجان

يفتتح ميديكلينيك أبوابه في الفرجان بافيليون من الساعة 8 صباحاً حتى 8 مساءً طيلة أيام الأسبوع، ويوفر علاجات في مختلف التخصصات منها الأطفال والأسنان كما العلاج الطبيعي، أما من يحتاج إلى رعاية حثيثة ومختصّة فيجدر عليه التوجه إلى مركز أدفانس كير لتشخيص وعلاج الأورام الكائن في الفرجان جنوب، بينما يقع أقرب مستشفى في مجمع دبي للاستثمار وهو مستشفى أن أم سي رويال.

مناطق قريبة

يجاور مجمع الفرجان ديسكفري جاردنز وقرية جبل علي، كما ويقع قرب الحدائق وجرين كوميونيتي وجميرا بارك، هذا ويسهل الوصول إلى جميرا جولف استيت إلى جانب جبل علي ومجمع دبي للاستثمار ومدينة دبي الرياضية وإمارة أبوظبي.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات الفرجان

يضم المجمع فرعين للفرجان بافيلون، ويوفر كلاهما محلات سوبرماركت وأكثر من 10 مطاعم و 24 محل تجاري، كما ويمكن للسكان التوجه إلى ابن بطوطة مول الضخم الكائن في ديسكفري جاردنز المجاورة، ويتميز المول بهندسته المعمارية الفريدة الظاهرة جليّاً في أروقته وصالاته وحتى تصميمه الخارجي المميز المستوحى من رحلات المستكشف ابن بطوطة الأمر الذي جعله أكبر مول بتصميم فريد من نوعه في العالم، هذا ويوفر المول أكثر من 420 محل تجاري و 50 مطعم و 21 شاشة سينما تعرض أحدث أفلام هوليوود وبوليوود.

مطاعم الفرجان

يتوفر عدد لا بأس به من خيارات الطعام في الفرجان بافيلون والفرجان بافيلون غرب، وتشمل مطعم اوريجانو الذي يقدّم أشهر الأكلات الإيطالية وويتش وتش المشهور بسندويشاته الصحية واللذيذة كما مطعم العرّاب الذي يشتهر بمأكولاته العربية والشرقية. هذا ويمكن التوجه إلى ديسكفري جاردنز المجاورة لتذوّق أطباق من مختلف أنحاء العالم بأسعار معقولة، أما من يرغب بقضاء عطلة نهاية أسبوع ممتعة برفقة الأصدقاء، فيمكنه قصد فندق موڤنبيك بوابة ابن بطوطة دبي الذي يضم العديد من الحانات المميزة.

شواطئ قريبة من الفرجان

تقع أقرب الشواطئ في دبي مارينا على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، وينتشر على جوانب الطرق العديد من خيارات المطاعم والمحلات التجارية التي يمكن التسوق منها، إلى جانب ملاعب ومرافق للتمارين الرياضية المتواجدة في الهواء الطلق. من يرغب بالسباحة وتجربة الرياضات الشاطئية والمائية يمكنه التوجه إلى شاطئ الصفوح الذي يقع على بعد 25 دقيقة بالسيارة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يمكنك مشاهدة أحدث أفلام هوليوود وبوليوود في ريل سينما التي افتتحت حديثاً في نادي جبل علي الترفيهي الكائن على بعد 10 دقائق بالسيارة، حيث يمكنك مقابل 160 درهم إماراتي الاستمتاع بمشاهدة فيلمك المفضل مع مقبلات وطبق رئيسي مختار من قبل قائمة الطعام المعدّة بإتقان من قبل خبير المطام الأمريكية جاي فيري.

للسباقات العائلية متعة لا تضاهى، حيث يمكنك تحدّي أفراد عائلتك في لعبة بولينغ في سويتش بولينغ الواقع في ابن بطوطة مول، وتتميز الصالة بإضاءات نيون تتوهج في الظلام لتضفي أجواء وإحساساً مميزاً. أما إن كنت ترغب بتجربة ألعاباً ورياضات مائية، فيمكنك قصد فندق جاي إيه جبل علي بيتش لتجربة التجذيف على اللوح وغيرها العديد من الأنشطة، إلى جانب الرماية وركوب الخيل.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تجري في الوقت الحالي أعمال تطوير للحدائق التي تقع في جميع أرجاء المجمّع السكني، إلا أنه يمكن قصد الحديقة الرئيسية لمجمّع مساكن الفرجان للتمتّع بالمساحات الخضراء الواسعة، أو زيارة منطقة الروضة وديسكفري جاردنز لقضاء وقت ممتع في حدائقهم الكبيرة التي يسهل الوصول إليها في غضون دقائق معدودة.

عادةً ما يقصد السكان نادي الفرجان الواقع على مقربة، لما يضمه من بركة سباحة بنظام تحكم بدرجات الحرارة وبركة أطفال وصالة رياضية ومركز لياقة مجهّز بالكامل بأحدث الأجهزة الرياضية ينقسم إلى أربعة استوديوهات.

يغطي كِلا مركزيّ الفرجان بافيلون احتياجات السكان الأساسية، فيضمان صالونات للسيدات والرجال وصيدليات ومقاهي وغيرها العديد، ومن أشهرها تيبس أند توز ومكتبة الحقبة الجديدة وصيدلية لايف.

فعاليات المجمع السكني

يقام في المركزين التجارين العديد من الفعاليات والاحتفالات التي يمكن للسكان المشاركة فيها، حيث يوفر منتزه ذا ارك بيئة ترفيهية آمنة للأطفال دون عمر 10 سنوات، كما ويستضيف البرشاء مول العديد من الفعاليات بشكل دوريّ.

أمور واجب مراعاتها

يجب قياس ايجابيات وسلبيات السكن في مجمّع الفرجان قبل الإقرار بأنه المكان الأمثل الاستقرار به، فمن أهم سلبياته هو افتقاره لمواصلات النقل العام نظراً لكون المجمّع لا يزال قيد التطوير وأجزاء منه لا تزال قيد الإنشاء والتي من المتوقع أن تكتمل بحلول عام 2021 ومن المخطط أن يضم حوالي ألفيّ منزل جديد وخطّ مترو جديد موازٍ للفرجان الأمر الذي سيزيد من قيمة المجمّع في سوق عقارات دبي.

الأسئلة المتكررة

ما الذي عزز الاستثمار في مجمّع الفرجان؟

إن حقيقة توافر عقارات تملك حر في الفرجان عزز الاستثمارات الأجنبية إلى جانب المحلية، حيث حاز المجمّع على المرتبة الأولى ضمن أفضل 5 مناطق للتملك الحر في الأراضي السكنية في دبي، كما أن اعتدال أسعار العقارات لعب دوراً كبيراً بالازدياد في نسبة الطلب على شراء العقارات فيها، إذ يبلغ متوسط سعر القدم المربع في الفرجان 167.7 درهم إماراتي.

بمَ تميّز مشروع فلل سكاي من عزيزي للتطوير العقاري في الفرجان عن غيره من المجمّعات السكنية الفرعية في المجمّع الرئيسي؟

أُختير مشروع فلل سكاي الكائن في الفرجان المشروع العقاري الأبرز لشهر فبراير 2020 من قبل موقع بيّوت، وذلك بسبب موقعه الاستراتيجي وسهولة الوصول منه إلى باقي مناطق المدينة وأبرز ما فيها مثل موقع إكسبو 2020 ودبي وورلد سنترال، إلى جانب توفيره مرافق عديدة مشتركة تشمل برك السباحة للكبار والصغار وغرف البخار والساونا ومركز اللياقة المجهز بالكامل، والأهم من هذا كلّه توفير خطط سداد مرنة وسلسة على مدى 3 سنوات بعد التسليم.

كم تبلغ مساحات العقارات في الفرجان؟

فيما يخص فلل 4 غرف في الفرجان، فتتفاوت في المساحة الإجمالية تبعاً لموقعها ضمن المجمّع السكني فتتراوح بين 455 و 506 متر مربع، أما منازل التاون هاوس 3 غرف فمساحتها الإجمالية تبلغ قرابة 301 متر مربع.

تبحث عن عقارات في الفرجان ؟

الموقع